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福州倉山SOHO竟賣3.5萬/㎡,未來二手房要賣多少?

編輯:小編 時間:2019-10-17
導讀: (統計時間:5.27-6.2)導語 6月第1周,恰逢端午小長假,僅2個項目開盤。其中,世茂璀璨天城加推最后一棟高層,客戶轉化率高,去化近7成;倉前九里時隔近半年加推3.6米層高SOHO,雖蓄客時間較長,

福州倉山SOHO竟賣3.5萬/㎡,未來二手房要賣多少?

(統計時間:5.27-6.2)

導語

6月第1周,恰逢端午小長假,僅2個項目開盤。其中,世茂璀璨天城加推最后一棟高層,客戶轉化率高,去化近7成;倉前九里時隔近半年加推3.6米層高SOHO,雖蓄客時間較長,但相比同價位競品項目,其層高劣勢明顯,性價比較低,開盤當天去化不甚理想,相比首次開盤,萬科倉前九里去化率明顯降低。

雖然目前福州商辦產品的限價相較住宅更為寬松,但并不意味著未來有足夠高的上漲空間。一手房上漲并不代表二手房也會相應上漲,房產一旦進入二手房市場,競爭也將更為激烈,客戶的選擇性也更多。高價購得的房產未來的上漲空間如何、接盤的客戶有多少、也得多方考量。當前的樓市雖然較為穩定,但仍不適合投資者入場,更不用說庫存量和存量房龐大的商辦產品。

世茂璀璨天城

地址:晉安區鼓山鎮前嶼路與連潘路交接口

開盤時間:6月4日

推案: 5#(33F/落地/2梯5戶)

開盤均價:均價35450元/㎡(含裝修3000元/㎡);

優惠:無優惠;

萬科倉前九里

地址:煙臺山歷史風貌區·羅宅

開盤時間:6月8日

推案: 開盤推X2-19#/3.6米SOHO/5F落地/1梯18戶,共90套;

開盤均價:均價35000元/㎡(含精裝);

后臺回復“610”了解開盤詳情

(請在微信后臺回復,非留言區)

預計【招商雍景灣】、【中庚東金】、【海月江潮】等10個項目將于近期開盤。

本周五區商品住宅無新增供應;閩侯方面,僅【碧桂園高爾夫莊園】160-185㎡聯排別墅新增預售。

本周五區普通住宅斷供;成交方面表現為量價齊跌,成交量明顯下滑,成交主力為【馬尾悅江灣】,均價受其影響下滑至近十二周最低位。

本周閩侯普通住宅繼續斷供;成交方面,成交量下滑至低位,主力成交項目為【世茂禹洲璀璨江山】,均價受其影響大幅上漲至近十二周最高位。

五區:

普通住宅成交348套;

成交面積3.37萬㎡;

成交均價23285元/㎡。

閩侯:

普通住宅成交96套;

成交面積0.87萬㎡

成交均價16969元/㎡

TOP10中,晉安區占據四席,表現突出。

套數合計:255套

面積合計:23833㎡

本周五區+閩侯共計55個普通住宅項目成交,前十名面積之和占本周總成交面積的56%。

本周五區SOHO市場表現為量跌價穩,成交量持續下滑至低位,均價穩中微降;

本周閩侯SOHO市場成交量低位運行,均價維穩,主力成交為【紫光浦上商業小鎮】。

五區SOHO:

成交62套;

成交面積0.3萬㎡;

成交均價25127元/㎡。

閩侯SOHO:

成交74套;

成交面積0.35萬㎡;

成交均價12213元/㎡。

本文完

圖文 | 克而瑞福州

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責任編輯:小編
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