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房市指數解讀|5月武漢27盤“日光”!6月瘋狂輸出加推!

編輯:小編 時間:2019-10-17
導讀: 5月,武漢市二手房均價為18386元/㎡,環比下跌1.13%。新建商品房開盤67次,供應總面積為196萬房,環比增長10.11%;新建商品房成交數量為18241套,同比增長13.6%,環比增長42.34%;其中住房成交量為15582套,同比增長31.

房市指數解讀|5月武漢27盤“日光”!6月瘋狂輸出加推!

5月,武漢市二手房均價為18386元/㎡,環比下跌1.13%。新建商品房開盤67次,供應總面積為196萬房,環比增長10.11%;新建商品房成交數量為18241套,同比增長13.6%,環比增長42.34%;其中住房成交量為15582套,同比增長31.33%;成交面積總計174.61萬平,同比增長36.76%。

據不完全統計,5月武漢共有65個項目開盤加推,其中大武昌占26個、大漢口25個、大漢陽14個。開盤當日即售罄的樓盤有27個,占比41%,包括:越秀瀚悅府、雅居樂花園、碧桂園生態城東境、中央花園城、當代銘山筑、城投四新之光、融創觀瀾壹號、狀元府、龍湖光谷城、聯投花山郡、清能正榮府、碧桂園云鏡、廣電蘭亭盛薈、碧桂園云璽、佳兆業悅府、福星華府峯鏡、孔雀城航天府濱江苑、武漢恒大龍城、東原啟城、鄂旅投書院世家、萬科漢口傳奇錦棠、華發陽邏金茂逸墅、長江凱旋城、武漢雅居樂花園、星河2049、聯投花山郡、中建鉑公館等,東湖高新區占據了絕對主力。

加推樓盤中,有13個樓盤開盤價格相較上期出現上漲,占比20%,單盤最高漲價幅度為1510元/㎡。

據統計,6月武漢將有76個樓盤入市或加推,其中大漢口區域數量最多,預計有36個樓盤有新動作,大漢陽區域21個,大武昌區域預計17個,周邊區域2個。其中,純新盤共31個(含鄂州1個),毛坯房28個,不限購樓盤27個(含商業項目和鄂州樓盤)。截止目前,武漢共有189個在售新盤。以下為武漢6月預計開盤的樓盤匯總(不完全統計):

自2017年以來,武漢首套房利率連漲22個月,最高上浮30%至35%。2019年,武漢各大銀行房貸利率上浮開始回調,多數銀行將首套房上浮比例由2018年12月的30%降至20%,二套房的上浮比例則由40%降至25-30%。截至5月,武漢首套房房貸利率普遍上浮20%至25%,小部分上浮15%;二套房房貸利率普遍上浮30%-35%。

雖然武漢整體利率已開始回落,但在全國范圍來看,武漢首套房貸款利率仍處于高位。5月底,武漢被曝出6月開始房貸利率全線上調的消息,消息稱此次武漢的房貸利率上調為強制性,首套房利率不得低于上浮20%的幅度。

建議:5月作為上半年最主要的銷售節點之一,武漢樓市供應量大幅增長,開發商在中下旬明顯加大了推盤力度,然而在“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調下,武漢樓市只出現了一點上漲苗頭就立即收緊調控政策,可見上級部門穩房價的決心。無論如何,政策的出發點對剛需購房者和市場健康發展都是好的。預計下半年武漢樓市推盤量將持續走高,房企瘋狂“去庫存”模式繼續。

責任編輯:小編
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